时代竞得长沙望城月亮岛“王炸”地块住宅限价12000元/㎡

红网时刻1月28日讯（记者岳瑾）刷新月亮岛板块住宅最高限价的[2020]望城区035号地块今日顺利“出嫁”。该“王炸”地块最终被长沙骏驰企业管理有限公司以120796万元竞得，高层住宅（毛坯，建筑面积不少于100000平方米）销售均价不超过12000元/平方米，非高层住宅按长沙市政策落实价格监制。查询可知，长沙骏驰企业管理有限公司由时代地产100%控股。

位于月亮岛街道银杉路与银星路交叉口东南角的[2020]望城区035号地块，出让面积121665.64平方米（合182.50亩，其中地块一21684.29平方米、地块二29847.87平方米、地块三39342.50平方米、地块四30790.98平方米），地块一用途为：商住用地（R2B1)，商住比3：7；容积率≤3.0，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑限高80米。地块二用途为：二类居住用地（R2)，居住用地内配套的商业服务性建筑不得超过总计容建筑面积的3%；容积率≤2.0，建筑密度≤22%，绿地率≥40%，建筑限高80米。地块三用途为：二类居住用地（R2)，居住用地内配套的商业服务性建筑不得超过总计容建筑面积的3%；容积率≤1.5，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，建筑限高24米。地块四用途为：商业用地（B1)，容积率≤1.8，建筑密度≤35%，绿地率≥25%，建筑限高24米。该地块起始价为119600万元，高层住宅（毛坯，建筑面积不少于100000平方米）销售均价不超过12000元/平方米，非高层住宅按长沙市政策落实价格监制。

挂牌条件为包括，竞得人须在该地块《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起两年内引进至少一家“三类500强”企业（世界企业500强、中国企业500强、中国民营企业500强，以上企业须由《财富》、中国企业联合会、全国工商联等权威机构发布）或主板上市企业之总部、功能总部及省级以上区域总部，并在望城区注册和办公，注册后15年不得迁出，进驻办公后每年在望城区缴纳的生产经营税收（房、土两税不计入，本项目基建税收不计入）不低于人民币3000万元。

竞得人须对商业部分所建物业自持的产权面积不小于1.5万平方米（由望城区住建部门办理预售证时予以控制）。其中须投资不少于1亿元（不含土地价款）建设一家公共性主题文化场馆（专指剧院、美术馆、科技馆），且场馆的主体功能建筑面积不低于1万平方米（不得分割出售），并在土地出让合同签订之日起6个月内确定运营单位（运营单位须具有5年以上文化场馆运营经验，并具备“省级文化产业示范基地”评级），三年内实现开业运营。

竞得人须出资不低于1000万元（以望城区财评中心审核为准）建设地块内银光路西段（银杉路至银松路段，红线控制宽度约18米，长度约187米，面积约3366平方米）、白石路西段（银杉路至银松路段，红线控制宽度约18米，长度约225米，面积约4050平方米），竞得人依据城市规划和道路交通技术规范建设，竣工验收后无偿移交政府。

竞得人须按照该宗地块经批准的城市设计导则进行建筑规划设计。

竞得人须在签订《成交确认书》的同时与长沙市望城区滨水新城管理委员会签订《履约监管协议》并接受考核，《履约监管协议》作为挂牌条件附件一并对外公示。

参照湘江新区现行土地出让方式，将城市设计导则作为挂牌条件之一。在该宗地的城市设计导则中明确，在同宗土地范围内，在保证项目总建筑容量、商住比不变的前提下，允许将S21地块的部分商业建筑面积调剂至S16地块优化使用（最多不超过2万方）。

项目建设须按相关文件落实装配式建筑和教育配套要求，租赁房的配建以长沙市培育和发展住房租赁市场领导小组办公室意见为准。

项目建设需按照《长沙市推进新建商品房交房交证改革试点工作方案》及望城区有关规定，落实“交房即交证”要求。

根据《长沙市城镇住宅小区配套中小学校幼儿园建设及产权移交暂行办法》（长政办发〔2018〕6号）及区长办公会议纪要（〔2020〕25号）有关规定，房地产开发企业应严格按照相关规定建设好配套幼儿园，具体位置及规模以审定的住宅小区修建性详细规划为准，竞得人需按区教育局要求完成装饰装修并竣工验收合格后，将配建好的幼儿园房地一体无偿移交区教育局，并按政策登记到区教育主管部门名下。

此外，教育设施配建方面，普通商品住宅需按照260元/平方米（建筑面积）标准承担教育设施配建成本，作为宗地挂牌出让的加挂费用，不列入起始价。

今日，该地块经过两轮竞价，最终被长沙骏驰企业管理有限公司以120796万元收入囊中。根据天眼查信息显示，长沙骏驰企业管理有限公司由时代地产100%控股。

该地块的特点和优势较为明显，因此备受关注。例如地铁上盖，地块零距离坐拥地铁4号线湘江新城站；紧邻三所品牌学校，东侧为两所品牌中小学，其中湖南师大附中星城实验学校附属一小，办学规模48个班，已于2017年秋季开学；白石湖中学（暂定名），公办初中学校，规划48个班，今年上半年启动建设，计划2021年秋季开学，地块往西约800米为湖南师大附中星城实验中学，设计规模60个初中教学班，已于2010年秋季开学，是望城区最早的现代化、实验性品牌学校之一；五大公园环绕，地块往东为湘江和月亮岛文旅景区，月亮岛中部区域约1200亩已于2019年国庆开园，足球、红土网球、卡丁车等体育项目已经对外运营，露营公园、博克森搏击公园、足球青训基地、美食街等项目正在建设，预计全岛将于2020年底基本建成开放，目前银星路上岛桥已基本建成，未来S16系列地块居民可通过银星路上岛桥去往月亮岛文旅景区，此外，周边还有银星湾公园（已建成开放）、汉长沙王考古遗址公园（一期基本建成即将开放）、汉文化广场、白石湖公园（2020年启动建设）等多座公园。

地块周边还汇集了砂之船奥特莱斯、润和彩虹Mall、长润婚庆园、长沙市四医院（滨水新城院区）、普瑞温泉酒店等高品质商业、商务、医疗配套。

此外，岳麓区一宗商业用地今日挂牌截止。位于岳麓区梅溪湖片区，东临五洲路、南临连湖九路、西临梅溪湖路、北临连湖八路（F-09地块）的[2020]长沙市122号的地块，出让面积26404.21平方米，容积率≤5.0，建筑密度≤40%，绿地率≥25%，建筑高度200米，起始价为50168万元。

地块紧邻地铁2号线梅溪湖西地铁站，交通便利；周边商业氛围浓厚，多个项目在售商务公寓。今日，地块最终被湖南美莱房地产开发有限公司底价竞得，折合楼面价3800元/平方米，该公司为达美子公司，东侧达美地块为其在2019年初竞得。