导语：湖南省聚力城市更新，建设现代化人民城市。日前，召开2026年全省城市更新资源（项目）发布会，搭建了全省政银企合作交流平台。7月8日起，湖南省住房和城乡建设厅推出“城市更新资源发布”系列稿件，逐一解码14个市州城市更新重点片区，加快形成集聚效应与示范效应，以重点片区的突破带动全省城市更新工作整体提质增效，助力城市高质量发展。

“十五五”期间，株洲突出工业城市特点，编制城市更新专项规划，划定更新片区20个，本次重点推介渌口老街、麻纺厂、汽车齿轮厂-电焊条厂等15个重点片区，诚邀各界伙伴携手合作，共促老城焕新、功能重塑、文化赋能。

以下为三大标杆片区详情——

一、渌口区渌口老街片区：湘渌交汇，千年古埠焕新生

1.片区概况

片区位于湘江与渌水交汇处，自古为水陆枢纽、商贸港口，积淀了深厚的老城、码头与商贸文化，是株洲南部历史最悠久、风貌辨识度最高的核心片区。

2.合作资源

渌口老街、湾塘老旧厂区等大量历史街巷与老旧厂区遗存分布集中、老城肌理鲜明、改造潜力突出，是历史文化保护与城市更新的优质载体。

3.意向项目（五大类）

· 建筑保护修缮类：原文化馆建筑保护修缮、天府庙建筑保护修缮、米仓建筑保护修缮

· 公园或广场提质优化类：伏波庙公园与活动场地优化、航运公司活动场地优化

· 公共文化设施提质优化类：育红小学及周边提质改造、米仓及周边场地提质改造

· 码头提质优化改造类：接龙桥码头提质优化、李公庙码头提质优化

· 沿街立面改造项目：渌口老街沿街建筑立面改造

4.招商需求

引进历史文化街区保护更新改造项目，打造文脉彰显、业态丰富的历史文化活力片区，重现千年古埠风采。

二、芦淞区麻纺厂片区：湘江之滨，工业遗存焕新城市客厅

1.片区概况

片区位于城市中心湘江风光带核心区段，临近永利码头、神农公园和市体育馆，文化、人气叠加优势突出，是老城焕新、功能重塑、文化赋能的核心片区。

2.合作资源

该片区为中南地区少数完整成片保留的工业遗址，涉及50个单体建筑，用地面积11.65万平方米，建筑面积10万平方米，周边分布各类低效用地，更新空间广阔。

3.意向项目

· 株洲芦淞区麻纺厂老旧厂区改造提升项目

· 芦淞·1937文创产业园项目

4.招商需求

引进片区运营商，打造总部经济、文创展示、艺术体验、休闲文旅等公共功能集聚城市中心活力片区。

三、汽车齿轮厂-电焊条厂片区：荷塘中心，连片厂房铸就文创高地

1.片区概况

片区位于荷塘区中心地段，30分钟可达湘潭市区、醴陵市区，60分钟可达长沙市区、浏阳市区，周边人口密集。厂区始建于1958 年，是株洲工业化建设阶段的重要产业载体，形成了规模集中、肌理完整的连片老旧厂房集中区。

2.合作资源

汽车齿轮厂和电焊条厂连片老旧闲置厂房约 30万平方米，是中心城区极为稀缺的成片低效工业存量空间，具备整体开发、定制改造的独特优势。

3.意向项目

· 汽齿厂区改造为文化创意产业、艺术工坊（一期）

· 华南建材改造为文化创意产业、艺术工坊（二期）

· 民居基础改造

4.招商需求

具备入驻条件，面向生活服务、文创经济、都市产业、便民消费、文化旅游等商户，发展首店经济、餐饮文化、品牌消费等功能。

四、株洲市城市更新重点片区清单