目前商贷利率有所降低，公积金利率是否有调整？11月7日，湖南省直单位住房公积金管理中心发布了10月热点问答月报。省直公积金中心自5月18日起，对新发放的贷款按调整后利率执行，已发放的贷款按原利率执行，自下一年度的1月1日开始执行调整后的利率。

最高贷款额度低于20万元的，按20万元核定

住房公积金贷款额度如何计算？对此，湖南省直公积金中心介绍，贷款额度=（借款人公积金账户余额+配偶公积金账户余额）×N倍数。

值得注意的是，配偶公积金账户连续正常缴存6个月以上的，可以合并计算贷款额度。配偶公积金账户封存或近6个月内停缴的，账户余额不计入贷款额度测算，缴存基数也不计入家庭月收入。经测算，借款人最高贷款额度低于20万元的，最高贷款额度按20万元核定。

同时，根据《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》规定，省直公积金中心自2024年5月18日起，对新发放的贷款按调整后利率执行，已发放的贷款按原利率执行，自下一年度的1月1日开始执行调整后的利率。

据悉，调整前首套房5年期以上贷款利率为3.1%，调整后贷款利率为2.85%。调整前二套房贷款利率为3.575%，调整后为3.325%。而如今，政策利好之下，商业贷款的利率和公积金利率也在不断接近，目前长沙首套房主流贷款利率为3.0%—3.1%。

今年职工住房公积金月缴存基数最低为1930元

贷款结清后如何领取不动产权证？湖南省直公积金中心表示，借款人结清贷款后，可通过“手机公积金”App、中心营业网点柜台或“公积金智能机”线上、线下凭身份证打印《住房公积金贷款结清证明》。如果借款人抵押房产有多人共有的，须产权所有人共同来领取相关权证。借款人如委托配偶办理的，配偶需携带夫妻双方身份证、结婚证来办理。

职工的公积金缴存基数如何认定？湖南省直公积金中心表示，住房公积金缴存基数为职工本人上一年度月平均工资，即上年度工资总额除以12，工资总额按《关于工资总额组成的规定》（国家统计局1990年第1号令）计算。职工住房公积金缴存基数最高不得超过长沙市统计局公布的上一年度职工月平均工资的3倍；最低不得低于长沙市人力资源和社会保障部门发布的最低月工资标准。此外，根据长沙市统计局公布的“2023年长沙市城镇非私营单位在岗职工年平均工资125213元”计算，去年长沙市城镇职工月平均工资为10434.42元。因此，今年职工住房公积金月缴存基数最高为31303元、最低为1930元。